联发·乾景广场一期项目环境影响报告书简本

1.项目概况

联发·乾景广场一期项目位于桂林市叠彩区大河乡站前路地块，在建站前路北侧，在建春江路西侧，漓江西岸，本项目以住宅及配套商业建筑为主，规划总建筑面积为118050m²，其中地上计容总建筑面积92150m²，包括住宅建筑面积73990m²，商业建筑面积9720m²，写字楼建筑面积7940m²，综合物业管理、社区文化站等公共服务配套建筑500m²；不计容建筑面积25900m²，包括地下停车场总面积12950m²，半地下停车场和公共活动架空层总面积12950m²。项目规划商铺主要经营内容为社区配套服务的日用小百货、干洗、书店、等内容，不设置餐饮、KTV等项目。项目配套其他基础设施建设主要为道路、停车场、景观小品、绿地、给排水、供电等。

2.区域环境质量现状

根据项目评价范围内的环境质量现状监测结果，项目所在区域环境空气质量SO₂、NO₂、PM₁₀均达到GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准；漓江4个监测断面中，1#监测断面各监测因子达到GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类水质标准，2#~4#监测断面各监测因子达到GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅳ类水质标准，表明区域地表水环境质量良好。地下水2个监测点各监测项目均达到GB/T14848-93《地下水质量标准》Ⅲ类标准，表明区域地下水环境质量良好。项目各噪声监测点监测结果均分别达到GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准，评价区域声环境质量良好。

3.环境影响分析与评价 3.1社会环境影响

本项目的基础设施、配套设施齐全，小区居民入住环境、从业人员从商环境舒适，生活质量进一步提高。人员的迁入虽然会增加本地区的人口密度，增加社会服务负担，增加交通流量，但是这部分人群的消费会有利当地劳动业、社会服务等第三产业发展，随着城市建设的完善，项目周围交通更加便利、人文环境进一步改善。因此，项目的建设对于居民生活环境的改善有很大作用。

3.2环境空气影响

施工期，开挖土方、运输建筑材料、建筑垃圾等施工活动都将可能产生扬尘。扬尘的污染除了在施工区外，也波及运输线路及其两侧的商贸、住宅区。经分析，本项目各类扬尘影响范围一般集中在下风向200m范围内，项目建设地点周边200m范围内无集中居民区等环境敏感点，故施工期扬尘对周边环境的影响较小，项目在采取围场施工、洒水抑尘等措施后，扬尘对外环境的影响将减小到程度。

营运期，项目的主要环境空气污染因子为居民厨房废气、备用发电机燃油废气和公厕恶臭以及停车场汽车尾气等，经采取相应措施后，对周围环境影响不大。

3.3水环境影响

项目施工废水经过沉淀处理后回用或者用于场地浇洒抑尘，根据现场调查，项目东面春江路目前正在进行配套管网铺设，预计2013年12月底即可接通。本项目施工期雨水经汇集后可排入春江路市政雨水管，施工人员生活污水从春江路污水管再接入周边市政污水管网，不会对周围环境造成污染。

项目营运期废水主要来源于居民住户、商铺及公共服务设施等产生的生活污水，生活污水排放量为586.5m³/d，21.3万m³/a，本项目生活污水经小区污水管接春江路市政污水管，经东二环路市政污水管网终汇入南洲大桥污水提升泵站将污水水位提升，再经过东二环路配套过江污水管网输送到七里店污水净化厂进行处理，经处理达标后尾水排放至漓江净瓶山至磨盘山河段，对区域内水环境质量影响不大。

本项目为商住综合开发项目，属于HJ610-2011《环境影响评价技术导则—地下水环境》中划定的Ⅰ类建设项目，项目施工期地基以及地下室开挖可能引起项目场地周边小范围内地下水悬浮物等浓度增大，但项目地基开挖时间较短，一旦开挖工作结束，该影响随之结束，同时项目可以合理利用抽取的地下水，既减少由于地下水回灌的影响，也节约了水资源。本项目营运期用水由市政供水管网供给，项目不采用地下水，不会对地下水文等产生影响。项目营运过程中，在采取保证管道施工质量、制定规章制度定期对管道运行设备进行检修等措施后，可为防止管道通水后管道及污水处理设施对地下水造成污染，对区域地下水的影响是有限的。

3.4声环境影响

施工期，场界外的噪声敏感点将受到施工机械噪声的影响，尤其以打桩期间影响。运输车辆的进出也对周边村民等敏感点产生一定的影响。施工期噪声对环境的影响是暂时的，并将随着施工期的结束而消失。

营运期，噪声主要来源于各种设备噪声、出入小区的车辆交通噪声和小区居民生活噪声、商铺营业噪声等，其中设备噪声、车辆交通噪声对环境影响不大，但营业噪声会给周围住户带来一定的影响，应对其进行科学管理，降低其影响范围及程度。

3.5固体废弃物影响

施工期产生的固体废弃物主要是建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。施工和装修过程中产生的建筑垃圾经渣土办许可后，运至指定地点处置；施工人员生活垃圾少量，由环卫部门定期清运，对周围环境影响不大。

营运期，小区内在公共场所设置足够的分类垃圾收集桶，每天由清洁卫生人员集中收集，并移交叠彩区环卫部门有偿清运，对周围环境影响不大。

3.6生态环境影响

项目所在区域天然植被很少，地表植被主要为本地常见的杂草以及杂灌，无野生动植物。施工期，随降雨径流产生地面局部冲刷造成的水土流失，由于裸露区面积相对较小，造成的流失量不大。只要加强施工管理，采取相应防治措施，施工期水土流失则将得到有效控制。因此，项目建设不会对区域生态环境造成明显影响。

营运期小区设计绿30.84%，给入住居民和创造一个良好的居住环境，同时对改善城市生态系统具有良好的促进作用。

3.7景观环境影响

施工阶段，由于堆积土方以及搭设工棚、原料仓库等造成的景观影响，在采取制订细致的施工计划，有序放置原材料、废弃物，尽量采用标准活动房等措施后，对周边景观环境的影响将得到有效控制。

营运期，项目注重外观与周边景观环境的协调，其建筑风格、空间结构、立面色彩与自然景观和城市人文景观的相协调，有利于区域景观的改善。

3.8高层建筑特殊环境影响

根据项目设计方案和日照方位，本项目高层建筑以南北向布置为主，充分考虑各高层建筑的日照时间。本项目高层建筑大寒日日照有效时间均大于3小时。因此，本项目内高层建筑不会影响相互间的采光和日照。

建筑有时会引起周围局部地区风速的大增和紊乱，产生不良的风环境。本项目引起的局地风场变化对区域人们的行动基本不产生影响，且东风和西风频率较低。局地风对项目区域环境影响不大。

3.9 高层建筑风险分析

高层建筑具有主体建筑高、层数多，功能复杂、人员密集，火灾荷载大等特点，一旦发生火灾，蔓延快，火灾扑救和人员疏散难度大，极易造成群死群伤事故和重大经济损失。

任何高层建筑火灾的诱因都不是单一的。做好高层建筑消防安全管理工作，必须从建筑设计阶段开始，多措并举、加大投入，落实责任、强化管理。

3.10外环境对本项目的影响

外环境对项目的影响主要表现为汽车尾气、道路交通噪声等。根据现状监测及环境影响分析结果，上述环境污染因子对项目的影响不大，环境空气质量达到GB3095－2012《环境空气质量标准》二级标准限值的要求；声环境质量达到GB3696-2008《声环境质量标准》2类、4a类区标准，外环境对本项目的影响是可以接受的。

4.居住区生态适宜性

本报告根据项目周围自然环境、社会与人文环境调查结果，运用居住区生态适宜性指标体系对本项目建设进行评分。经综合评价，项目生态适宜性得分为85分，属于花苑住宅区。但随着滨江新区的不断发民，项目周边的配套服务设施将不断完善，项目居住生态适宜性将不断增加，从长远来看，项目所在区域是比较适合人们居住。

5.环境保护措施及其技术经济可行性

项目拟在设计、施工、营运阶段采取相应的环保措施，以防止大气、水、噪声、固体废物的污染以及生态破坏。项目拟采取的环境保护措施需投资1020万元，占总投资的3.92%。经分析，项目所采取环保措施在技术经济上是可行的。

6.环境影响经济损益分析

项目具有良好的社会效益和经济效益，各项环境保护措施不仅较大程度的减缓了项目对环境产生的不利影响，还可产生明显的环境经济效益。经过计算，本项目建设具有良好的经济效益、社会效益，在保证环保投资及环保设施运行效果的情况下，可以弥补项目建设导致环境方面的负面影响，项目建设从环境经济角度分析是可行的。

7.公众参与

本项目建设得到所有被调查者的赞成与支持，无反对意见。被调查的公众认为该项目既是城市建设的需要，也符合的潮流，同时对改善居住条件、改善区域环境质量、方便居民日常生活有利。

8.综合结论

本项目为商住综合建设项目，符合国家产业政策，其选址符合《桂林市叠彩区分区规划(2006-2025)》中的相关要求。项目施工期和营运期通过采取合理的环保措施，确保周边环境达到相应的环境质量标准。建设单位必须落实本报告书中提出的各项环保措施，同时严格执行污染防治设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度。在此前提下，从环境保护角度而言，项目建设是可行的。