一、项目名称
新城国奥花园
二、项目概况
本项目拟建于临桂新区机场路以北、景二路延长线以东地块。项目总征地面积305645.18m2，规划总用地面积259940.5m2，规划总建筑面积909785.95m2，其中商业及办公建筑面积70000m2；商铺建筑面积39150m2；住宅建筑面积785975.95m2；幼儿园建筑面积3450m2；配套公建建筑面积11090m2；门卫室面积120m2，半地下车库建筑面积150500m2，地下车库建筑面积46100m2，规划户数约4646户，容3.5，建筑密度23.81%，绿化覆盖率35.63%。
主要建设内容为商业住宅楼，共32栋，其中住宅楼23栋，规划建筑层数为27～34层；门卫室6栋；6#、16#楼分别规划为幼儿园和综合楼，建筑层数均为4～5层；32#楼规划为商业办公楼，规划建筑层数有5层、18层、27层；本项目沿道路一侧住宅楼间底层设置商业铺面，其间由1~2层裙房连接，裙房设置为商业铺面，其余住宅楼底层架空，不设置商业铺面。根据项目提供的资料，本项目商业设施经营范围均为服装、工艺品、百货类小商品等普通零售业商品及餐饮，不设置产生高噪声的服务设施。由于项目商业铺面具体经营内容尚未确定，因此本项目商业铺面进驻时，须由经营根据《建设项目环境保护管理条例》以及《建设项目环境影响评价分类管理名录》的要求，另行办理环境影响评价审批手续。
项目配套建设主要有停车场、幼儿园、景观小品、绿地等，其他基础设施建设主要为道路、给排水、供电等。
三、建设单位联系方式
建设单位名称：桂林市临桂新区城市建设投资有限公司
联系人：杨铂
联系电话：0773-3680512
四、环评单位联系方式
环评单位名称：桂林市环境保护科学研究所
地址：桂林市叠彩区老人山路3号
邮政编码：541001
联系人：黄静
联系电话：0773-2837942
邮箱：glhbkys@126.com
五、征求公众建议和意见的主要事项和方式
1．征求公众意见内容：
公众对新城国奥花园项目环境影响报告书简本的意见和建议。
2．公众意见反馈方式
自本报告简本公示之日起15日内，公众可以通过电子邮件、面谈及邮寄获取报告简本，或直接登陆桂林环境保护网（www.glepb.gov.cn）下载并查阅该项目环境影响报告书简本，建设单位将根据公众的意见对公示的内容中涉及的方面进行补充说明。
3．征求公众意见的范围和主要事项
本公示征求意见的范围包括对新城国奥花园项目施工期和营运期环境保护的综合评价，以及本工程中拟采取的环境保护措施的可行性和预期效果，主要事项如下：
（1）项目评价区域的大气环境质量状况；
（2）项目评价区域的地表水环境状况；
（3）项目评价区域的声环境状况；
（4）项目建设施工期对周围环境的影响；
（5）对本项目拟采取环境措施和资金投入的满意程度调查；
（6）对本项目是否会对区域经济发展及附近居民的生活水平的提高起到促进作用进行评价；
（7）对本项目的整体可行性给出个人意见。
桂林市环境保护科学研究所
2013年12月2日
新城国奥花园环境影响报告书简本
一、项目概况
本项目拟建于临桂新区机场路以北、景二路延长线以东地块。项目总征地面积305645.18m2，规划总用地面积259940.5m2，规划总建筑面积909785.95m2，其中商业及办公建筑面积70000m2；商铺建筑面积39150m2；住宅建筑面积785975.95m2；幼儿园建筑面积3450m2；配套公建建筑面积11090m2；门卫室面积120m2，半地下车库建筑面积150500m2，地下车库建筑面积46100m2，规划户数约4646户，容3.5，建筑密度23.81%，绿化覆盖率35.63%。
主要建设内容为商业住宅楼，共32栋，其中住宅楼23栋，规划建筑层数为27～34层；门卫室6栋；6#、16#楼分别规划为幼儿园和综合楼，建筑层数均为4～5层；32#楼规划为商业办公楼，规划建筑层数有5层、18层、27层；本项目沿道路一侧住宅楼间底层设置商业铺面，其间由1~2层裙房连接，裙房设置为商业铺面，其余住宅楼底层架空，不设置商业铺面。根据项目提供的资料，本项目商业设施经营范围均为服装、工艺品、百货类小商品等普通零售业商品及餐饮，不设置产生高噪声的服务设施。由于项目商业铺面具体经营内容尚未确定，因此本项目商业铺面进驻时，须由经营根据《建设项目环境保护管理条例》以及《建设项目环境影响评价分类管理名录》的要求，另行办理环境影响评价审批手续。
项目配套建设主要有停车场、幼儿园、景观小品、绿地等，其他基础设施建设主要为道路、给排水、供电等。
二、项目所在区域环境质量现状
本项目所在区域环境空气环境质量达到GB3095—2012《环境空气质量标准》二级标准；根据监测评价结果，在监测的5个断面中，pH、氨氮在各个监测断面的监测指标均达到GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅳ类水质标准；五日生化需氧量、化学需氧量、总磷、溶解氧4项监测指标均出现不同程度的超标。超标原因主要是由于太平河流域大部分已变成城区，流域面积较小、河流流量较小，枯水期水量仅有0.33m3/s，河流水资源缺乏，因此其水容量较小；而西城污水处理厂污水量较大，其污水排放量和太平河枯水期水量相当，其尾水排放对水容量较小的太平河水质影响较大。同时，临桂县城郊及县城污水管网尚在完善之中，部分生活污水以及工业废水未经过处理或者处理不达标直接排入地表水体也对太平河水质产生一定影响。区域声环境达到GB3096－2008《声环境质量标准》2类标准。
三、项目对环境可能造成影响的概述
1.社会环境影响
本项目的基础设施、配套设施齐全，小区居民入住环境、商铺从业人员从商环境舒适，生活质量进一步提高。人员的迁入虽然会增加本地区的人口密度，增加社会服务负担，增加交通流量，但是这部分人群的消费会有利当地劳动业、社会服务等第三产业发展，随着城市建设的完善，项目周围交通更加便利、人文环境进一步改善。因此，项目的建设对于居民生活环境的改善有很大作用。
2.环境空气影响
施工期，开挖土方、运输建筑材料、建筑垃圾等施工活动都将可能产生扬尘。扬尘的污染除了在施工区外，也波及运输线路及其两侧的商贸、住宅区。经分析，本项目各类扬尘影响范围一般集中在下风向200m范围内，项目拟建场地四周单位和居民住宅较密集，故施工期扬尘对周边环境影响较大。但项目在采取围场施工、洒水抑尘等措施后，扬尘对外环境的影响将减小到程度。
营运期，项目的主要环境空气污染因子为餐饮厨房、民厨房废气、备用发电机废气以及停车场汽车尾气等，在各类污染控制措施正常运转的条件下，营运期项目产生的大气污染物对环境空气的影响不大。
3.水环境影响
项目施工人员生活污水接入项目南面机场路污水干管，终纳入临桂新区污水处理厂处理达GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级A标准后排入太平河。项目施工废水经过沉淀处理后回用或者用于场地浇洒抑尘，不会对周围环境造成污染。
本项目营运期废水主要来源于办公楼办公人员、住宅楼入住居民的日常生活、商铺商业活动过程中产生的生活污水以及餐饮厨房废水等。餐饮含油污水经隔油池预处理后与生活污水一起通过污水管网接纳至机场路城市污水干管，送至临桂新区污水处理厂集中处理，对区域内水环境质量影响不大。本项目营运期项目周边给排水基础设施已经建成，如今临桂新区污水处理厂目前土建工程已经完成，正等待设备到来进行安装，临桂新区污水处理厂近期设计规模为日处理污水3万t，从污水管道及临桂新区污水处理厂的建设进度和本项目建设时序，污水处理厂处理规模来看，项目建成营运后，生活污水进入临桂新区污水处理厂处理是可行的。
本项目为商住综合开发项目，属于Ⅰ类建设项目，项目施工期地基以及地下室开挖可能引起项目场地周边小范围内地下水悬浮物等浓度增大，但项目地基开挖时间较短，一旦开挖工作结束，该影响随之结束，同时项目可以合理利用抽取的地下水，既减少由于地下水回灌的影响，也节约了水资源。本项目营运期用水由市政供水管网供给，项目不采用地下水，不会对地下水文等产生影响。项目营运过程中，在采取保证管道施工质量、制定规章制度定期对管道运行设备进行检修等措施后，可为防止管道通水后管道及污水处理设施对地下水造成污染，对区域地下水的影响是有限的。
4.声环境影响
施工期，场界外的噪声敏感点将受到项目施工机械噪声的影响，尤其以打桩期间影响。运输车辆的进出也对周边居民等敏感点产生一定的影响。施工期噪声对环境的影响是暂时的，并将随着施工期的结束而消失。
营运期，噪声主要来源于各种设备噪声、出入小区的车辆交通噪声和小区居民生活噪声、商铺营业噪声等，其中设备噪声、车辆交通噪声对环境影响不大，但商铺营业噪声会给周围住户带来一定的影响，应对其进行科学管理，降低其影响范围及程度。
5.固体废弃物管理及处置
施工期产生的固体废弃物主要是建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。施工和装修过程中产生的建筑垃圾经渣土办许可后，运至指定地点处置；施工人员生活垃圾少量，由环卫部门定期清运，对周围环境影响不大。
营运期主要固体废弃物为居民住户、商铺及公共服务设施等产生的生活垃圾。项目生活垃圾总产生量为20.75t/d，7573.75t/a，主要包括厨余、废纸、塑料、金属和玻璃瓶类等，小区内在公共场所设置足够的分类垃圾收集桶，每天由清洁卫生人员集中收集，并移交临桂县环卫部门有偿清运，对周围环境影响不大。
6.生态环境影响
项目所在区域天然植被很少，无野生动植物。施工期，随降雨径流产生地面局部冲刷造成的水土流失，由于裸露区面积相对较小，造成的流失量不大。只要加强施工管理，采取相应防治措施，施工期水土流失则将得到有效控制。因此，项目建设不会对区域生态环境造成明显影响。
营运期小区设计绿达35.63%，给入住居民和商铺创造一个良好的居住环境，同时对改善城市生态系统具有良好的促进作用。
7.景观环境影响
施工阶段，由于堆积土方以及搭设工棚、原料仓库等造成的景观影响，在采取制订细致的施工计划，有序放置原材料、废弃物，尽量采用标准活动房等措施后，对周边景观环境的影响将得到有效控制。
营运期，项目注重外观与周边景观环境的协调，其建筑风格、空间结构、立面色彩与自然景观和城市人文景观的相协调，有利于区域景观的改善。
四、环境保护措施及其技术经济可行性
项目拟在设计、施工、营运阶段采取相应的环保措施，以防止大气、水、噪声、固体废物的污染以及生态破坏。项目拟采取的环境保护措施需投资2523万元，占总投资的0.97%。经分析，项目所采取环保措施在技术经济上是可行的。
五、外环境对项目的环境影响分析
外环境对项目的影响主要表现为社会生活噪声、汽车尾气和交通噪声影响。根据现状监测及环境影响分析，社会生活噪声和汽车尾气对项目的影响不大。项目四周均临市政道路，四周规划道路建成后，项目区域交通噪声对本项目产生一定的影响，经分析，拟建道路临路排建筑面向道路一侧居民建筑物昼间、夜间噪声均可达到GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准，道路交通噪声对本项目的影响较小。
六、项目宜居性分析
本报告根据项目周围自然环境、社会与人文环境调查结果，运用居住区生态适宜性指标体系对本项目建设进行评分。经综合评价，项目生态适宜性得分为74分，属于标准住宅区。但随着临桂新区的不断发民，项目周边的配套服务设施将不断完善，项目居住生态适宜性将不断增加，从长远来看，项目所在区域是比较适合人们居住。
七、公众参与
本项目建设得到100%被调查者的赞成与支持，无反对意见。被调查的公众认为该项目既是城市建设的需要，也符合的潮流，同时对改善居住条件、改善区域环境质量、方便居民日常生活有利。
八、综合结论
本项目为建设项目，符合国家相关政策，其选址符合《桂林市临桂县临桂镇总体规划调整(2008-2025)》等相关规划。建设单位必须落实本报告书中提出的各项环保措施，同时严格执行污染防治设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度，从环境保护角度而言，项目建设是可行的。
九、建议
根据《广西壮族自治区环境保护条例》（2010年修订）的十一条规定：禁止在城市建成区内住宅楼、以居住为主的综合楼内，新建、扩建、改建产生油烟污染的饮食业和产生环境噪声、振动污染的业经营场所。因此，项目建成后，在商铺的招商、引进商业项目时，要严格按照区环保条例执行。