杨浦区平凉街道16街坊商办项目玻璃幕墙光反射影响技术分析报告公示
发布单位：同济大学
发布日期：2014年02月17日
相关链接：技术分析报告
1、说明
同济大学受瑞诗开发（上海）有限公司委托开展平凉街道16街坊商办项目建筑玻璃幕墙光反射影响分析。现根据国家及上海市法规及规定，并经瑞诗开发（上海）有限公司同意向公众公开影响分析报告内容。
本文为现阶段分析报告成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善。
2、建设项目概要
项目名称：平凉街道16街坊商办项目
建设单位：瑞诗开发（上海）有限公司
建设地点：基地位于上海市杨浦区，大连路东，霍山路南，荆州路西，惠民路北；，上海市内环线以内。
建设内容：由一幢高层酒店、一幢高层办公楼、多层商业、小高层商业、地下车库等建筑群组成；建筑地上23层、地下2层；本项目用地面积25000.7平方米，地上111253平方米，地下商业约11000平方米，地下停车及设备约27260平方米，建筑高度不超过100米，为一类高层。
A1#楼：23层，99.55米，裙房5层，25.3米
A2#楼：23层，99.6米，裙房5层，20.8米
C/D#楼：10层，48.4米
E#楼：3层，15.5米
F#楼：4层，21.5米
3、玻璃幕墙光反射影响分析文件
(1)分析报告简本：见链接
(2)查阅期限：2014年2月17日- 2014年2月27日
4、建设单位概要
建设单位名称：瑞诗开发（上海）有限公司
建设单位地址：淞沪路302号8号楼10楼
建设单位联系人： 沈丰
建设单位联系方式： 60703936—8060
5、技术咨询单位概要
（1）名称：同济大学
（2）证书编号：国环评证甲字第1810号
（3）地址：上海市四平路1239号（邮编：200092）
（4）联系人：彭小姐
（5）联系方式：021-65981794；E-mail：shengyun0423@163.com
（请在邮件主题中注明“平凉街道16街坊商办项目 ”）
6、光反射影响分析主要工作程序和内容
工作程序：
（1）建设单位委托有资质的技术咨询机构
（2）技术咨询机构进行现场踏勘和环境现状调查
（3）技术咨询机构编制玻璃幕墙光反射影响分析报告
（4）技术咨询机构进行网上公众公告和公众意见调查
工作内容：
根据上海市建筑玻璃幕墙光反射影响分析报告编制要求，编制光反射影响分析报告。针对项目的内容特点确定评价的。
（1）项目概况；（2）玻璃幕墙光反射评价依据；（3）玻璃幕墙类型及选材；（4）玻璃幕墙光反射计算；（5）建筑所在区域情况分析；（6）项目的规划相容性分析；（7）玻璃幕墙光反射影响分析评价；（8）反射光防治措施及效果分析；（9）公众参与；（10）结论与建议
7、光反射影响分析主要结论及对策措施
（1）结论
在本项目评价范围内敏感目标有29处居民小区住宅（其中4处为规划用地，2处正建，2处空地），5处学校，1处养老院，2处医院，1条敏感道路。
本项目评价范围内的敏感建筑受到轻微影响的有5处住宅，1处学校，其中2处住宅为规划住宅用地，现状均为空地。分别为：
1. 上海市市东中学：西立面影响卫生间窗户和过道窗户，没有教室窗户，受影响高度1~6层，南立面有教室窗户受轻微影响，影响高度1~3层；
2. 规划住宅用地（霍山路南辽阳路东）：2月1日~2月21日、10月21日~11月11日15:59~16:00时段有可能受轻微影响，需做好预案，光源为A2#楼北立面；
3 .本地块老洋房：1#~4#共4栋全受到轻微影响，共影响4户，影响持续时间20min；
4. 云舫小区：1#楼3~18层北立面受到轻微影响，每层影响影响2户，共影响32户，每户影响卧室窗，影响持续时间为3min左右；
5. 霍山大楼：东立面5~11层受到轻微影响，每层影响2户，共影响14户，影响持续时间为1.5min；
6. 辽海小区：1#~3#楼西立面影响2~6层，每层影响1户，1个客厅窗户，共影响15户（层被围墙遮挡），2~6层被高大的水杉树遮挡，所受影响程度大大降低
7. 项目评价范围内的敏感道路大连路所受项目反射光的照射可以接受；
针对项目反射光影响分析采取了一系列有效的降低反射光影响的措施，且取得了明显的效果。
本评价认为，本项目周边敏感建筑较多，且受到一定的轻微影响，因此在建议做好预案的前提下平凉街道16街坊商办项目使用玻璃幕墙作为外立面装饰材料方案可行。
（2）对策措施
1、建议配合城市道路绿化，加强基地周边道路的绿化，并注意常绿灌木和落叶乔木分配，丰富季象变化。以减少本项目玻璃幕墙反射光对道路行人及行驶车辆的影响。
2、建设方应做好预案和相应的应对措施，以减少可能发生的玻璃幕墙光反射纠纷。
3、建议本项目所使用的外墙玻璃预先告知公众，并将玻璃材料进行试挂，让公众有参与权和知情权。
8、征求公众意见的主要事项
(1) 征求公众意见内容：
本次公示主要征求公众对项目玻璃幕墙建设过程中关心的问题；项目建成后可能产生的反射光影响问题解决的建议；对本次公众意见调查工作的建议。
(2) 公示地点、方式：
本次公示主要采取网上公示的形式，通过上海环境热线网站(http://www.envir.gov.cn )进行公示。
9、公众提出意见的主要方式
公众可向建设单位、技术咨询机构发送电子邮件、传真、信函等方式，发表关于对该项目建设及玻璃幕墙反射光分析工作的意见看法（仅接受与玻璃幕墙反射光有关的问题）。联系方式请见第3、4条，公众发表意见请尽量留下您的真实姓名及基本情况（单位或住址，文化程度、职业、联系方式等），以便根据需要反馈，必要时进行回访。
10、信息发布有效期限
本次信息发布和征询公众意见的有效期限自本次发布日起10个工作日内。