一、项目名称：花样年•麓湖国际社区E地块

二、项目概况：花样年·麓湖国际社区E地块位于桂林市临桂县秧塘山水科技园内，秧十八路西侧，秧六路北侧，秧二路南侧，西城大道东侧，项目总用地面积50348.87 m2，总建筑面积为253324m2，物业类型为商住，其中计容建筑面积建筑面积为217880m2，另外，不计容建筑面积为35444m2。拟建建筑均为商业住宅,包括：26层住宅1栋，32层住宅2栋，33层住宅3栋，各住宅楼底层为商铺，商铺规划设置一般商业铺面和餐饮，规划未涉及菜市、等污染较大的行业入。配套建设停车场、垃圾收集点、绿地等。项目施工期的主要污染物是施工过程中产生的扬尘、施工车辆尾气、施工机械噪声、施工废水及固体废弃物等；营运期主要污染物是社会生活噪声、汽车尾气、生活污水及固体废弃物等。本项目建设，能较好发挥区位优势，带动当地商业的发展，对促进区域经济的发展将发挥积极的推动作用。

三、建设单位及联系方式
单位：桂林万豪开发有限公司
联系人及电话：赵工0773-3133280
四、环评单位联系方式
单位：桂林市环境保护科学研究所
地址：桂林市老人山3号（邮编：541001）
联系人及电话：韦工0773-2819887
邮箱：glhbkys@126.com
五、征求公众建议和意见的主要事项和方式
1、征求公众意见内容：
公众对《花样年•麓湖国际社区E地块项目环境影响报告书》的意见和建议。
2、公众意见反馈方式
在项目公示之日起10日内，公众可以通过电子邮件、面谈及邮寄获取报告简本，或直接登陆互联网下载并查阅该项目环评简本(具体联系方式见下)，同时建设单位将根据公众的意见对公示的内容中涉及的方面进行补充说明。
3、征求公众意见的范围和主要事项
本公示意见的范围包括对花样年·麓湖国际社区E地块项目施工期和营运期环境保护的综合评价，以及本工程中拟采取的环境保护措施的可行性和预期效果，主要事项如下：
（1）项目所在区域的大气环境质量状况；
（2）项目所在区域的环境噪声状况；
（3）项目所在区域的生态环境状况；
（4）工程占地及临时占地的设置对周围环境的影响；
（5）对本项目拟采取环境措施和资金投入的满意程度调查；
（6）对本项目是否会对沿线经济发展及附近居民的生活水平的提高起到促进作用进行评价；
（7）对本项目的整体可行性给出受访者个人意见。

桂林市环境保护科学研究所

2014年5月13日

《花样年•麓湖国际社区E地块项目环境影响报告书》简本

一、 建设项目的名称及概况

项目名称：花样年•麓湖国际社区E地块；

建设性质：新建；

建设单位：桂林万豪开发有限公司；

工程投资：总投资为31883万元；其中环保投资930万元，占总投资的2.92%；

建设工期：主要开发建设经营周期为5年，时间跨度从2013年度至2018年度，拟于2018年1月竣工交付使用，土建施工期为40个月；

花样年·麓湖国际社区E地块位于桂林市临桂县秧塘山水科技园内，秧十八路西侧，秧六路北侧，秧二路南侧，西城大道东侧，项目总用地面积50348.87 m2，总建筑面积为253324m2，物业类型为商住，其中计容建筑面积建筑面积为217880m2，另外，不计容建筑面积为35444m2。拟建建筑均为商业住宅,包括：26层住宅1栋，32层住宅2栋，33层住宅3栋，各住宅楼底层为商铺，商铺规划设置一般商业铺面和餐饮，规划未涉及菜市、等污染较大的行业入。配套建设停车场、垃圾收集点、绿地等。

二、项目所在区域环境质量现状

本项目所在区域环境空气环境除1#临桂三中PM10超出GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准外（超标率42.9%、超标倍数0.11倍），项目所在区域环境空气质量SO2、NO2均达到GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准，超标原因为监测点附近的建设工地粉尘及秧十八路道路扬尘导致监测点PM10超标；现状临桂县城郊及县城污水管网尚在完善之中，部分生活污水以及工业废水未经过处理或者处理不达标直接排入地表水体，导致太平河上游河段从桂林市西城污水处理厂排口上游开始出现水质超标现象。由于上游来水污染物浓度大，太平河水环境容量较小，在西城污水处理厂达标排放尾水排入后，太平河在6000m河段内仍无法达到GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅳ类水质标准。但污染物经过更长距离的衰减后，在4#监测点麒麟村断面，太平河体水质已达到GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅳ类水质标准。因此可见，太平河上游区域面源和污水排放是造成太平河上游和西城污水处理厂下游部分河段水质超标的主要原因，导致太平河在一定区域内区域水质现状不能达到功能区划要求。评价区地下水各监测项目均达到GB/T14848-93《地下水质量标准》Ⅲ类标准。区域声环境达到GB3096－2008《声环境质量标准》2类标准。

二、 项目对环境可能造成影响的概述

1社会环境影响
本项目的基础设施、配套设施齐全，小区居民入住环境、商铺从业人员从商环境舒适，生活质量进一步提高。人员的迁入虽然会增加本地区的人口密度，增加社会服务负担，增加交通流量，但是这部分人群的消费会有利当地劳动业、社会服务等第三产业发展，随着城市建设的完善，项目周围交通更加便利、人文环境进一步改善。因此，项目的建设对于居民生活环境的改善有很大作用。

2环境空气影响
（1）施工期

开挖土方、运输建筑材料、建筑垃圾等施工活动都将可能产生扬尘。扬尘的污染除了在施工区外，也波及运输线路及其两侧的商贸、住宅区。经分析，本项目各类扬尘影响范围一般集中在下风向200m范围内，项目拟建场地四周，故施工期扬尘对周边环境影响较大。但项目在采取围场施工、洒水抑尘等措施后，扬尘对外环境的影响将减小到程度。

（2）营运期

项目的主要空气污染因子为居民迁入后居民厨房废气、餐饮废气、停车场汽车尾气等，其中厨房废气污染物产生量分别SO2：34.5kg/a；NOx：402.7 kg/a；CO：80.5kg/a；烟尘：42.2 kg/a；CmHn ：65.2kg/a；油烟670kg/a，厨房燃料尾气与油烟一起经家庭式抽油烟机抽至建筑配套烟井后至楼顶排放。项目商业面积为27200 m2，按全部作为餐饮进行估算，经市面成熟的净为85%以上的油烟处理设备处理后，油烟排放浓度为1.68mg/m3，排放量约为2.2848kg/h，3335.808kg/a，项目商铺排放的油烟达到GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》中油烟排放浓度限值2.0mg/m3。但本报告对商业区餐饮废气仅为原则性预测，当项目商铺引进具体餐饮服务项目时，必须对引进项目进行独立的环境影响评价。

小区设停车场车位1537个(其中地下停车位1346个)，汽车尾气污染物产生量CO约19.65kg/a、NOx约1.23kg/a、THC约9.83kg/a，地下车库采用排风装置交换车库空气，地面停车位自然通风。根据5.2.2.1的估算结果，小区内排放的汽车尾气及居民厨房烟气中的各污染物的落地浓度占标率均小于2%，对小区内部及周边区域影响较小。项目设有2台备用发电机，发电机尾气由专用排烟系统排放，由于备用柴油发电机启用时间较少，污染物产生量少，不会对周围大气环境产生明显的影响。根据项目规划，项目拟在北侧地下车库入口南面及东侧地下车库入口西面15m处设置两个15m2的垃圾收集点，在及时清运垃圾，并做好消、防臭等措施的情况下，其恶臭味对居民居住环境影响较小。综上所述，在各类污染控制措施正常运转的条件下，营运期项目产生的大气污染物对环境空气的影响不大。

2水环境影响
（1）施工期

项目施工人员生活污水经临桂秧塘山水科技园市政污水管网送至临桂西城污水处理厂处理达GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级B标准后排入太平河。项目施工废水经过沉淀处理后回用或者用于场地浇洒抑尘，不会对周围环境造成污染。

（2）营运期

项目营运期废水主要来源于居民住户及公共服务设施等产生的生活污水。生活污水年产生量1649.06m3/d，60.19万m3/a。小区生活污水通过污水管网接纳至城市污水干管，送至临桂新区污水处理厂集中处理达GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级A标准后排入太平河，对区域内水环境质量影响不大。

4地下水影响

本项目为综合开发项目，属于Ⅰ类建设项目，项目施工期地基以及地下室开挖可能引起项目场地周边小范围内地下水悬浮物等浓度增大，但项目地基开挖时间较短，一旦开挖工作结束，该影响随之结束，同时项目可以合理利用抽取的地下水，既减少由于地下水回灌的影响，也节约了水资源。本项目营运期用水由市政供水管网供给，项目不采用地下水，不会对地下水文等产生影响。项目营运过程中，在采取保证管道施工质量、制定规章制度定期对管道运行设备进行检修等措施后，可为防止管道通水后管道及污水处理设施对地下水造成污染。

5声环境影响
（1）施工期

施工期，场界外的噪声敏感点将受到施工机械噪声的影响，尤其以打桩期间影响。运输车辆的进出也对周边居民等敏感点产生一定的影响。施工期噪声对环境的影响是暂时的，并将随着施工期的结束而消失。

（2）营运期

营运期，噪声主要来源于各种设备噪声、出入小区的车辆交通噪声和小区居民生活噪声、商铺营业噪声等，其中设备噪声、车辆交通噪声对环境影响不大，但商铺营业噪声会给周围住户带来一定的影响，应对其进行科学管理，降低其影响范围及程度。

6固体废弃物管理及处置
（1）施工期

施工期产生的固体废弃物主要是建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。施工和装修过程中产生的建筑垃圾经渣土办许可后，运至指定地点处置；施工人员生活垃圾少量，由环卫部门定期清运，对周围环境影响不大。

（2）营运期

营运期，小区内在公共场所设置足够的分类垃圾收集桶，每天由清洁卫生人员集中收集，并移交临桂县环卫部门有偿清运，对周围环境影响不大。

7外影响对项目的影响
外环境对项目的影响主要表现为工业废气、工业噪声、汽车尾气、道路交通噪声等。根据现状监测及环境影响分析结果，上述环境污染因子对项目的影响不大，除PM10外，环境空气质量达到GB3095－2012《环境空气质量标准》二级标准限值；声环境质量达到GB3696-2008《声环境质量标准》2类区标准，外环境对本项目的影响是可以接受的。

8居住区生态适宜性
本报告根据项目周围自然环境、社会与人文环境调查结果，运用居住区生态适宜性指标体系对本项目建设进行评分。经综合评价，项目生态适宜性得分为69分，属于标准住宅区。但随着临桂新区的不断发民，项目周边的配套服务设施将不断完善，项目居住生态适宜性将不断增加，从长远来看，项目所在区域是比较适合人们居住。

五、环境影响经济损益分析

项目具有良好的社会效益和经济效益，各项环境保护措施不仅较大程度的减缓了项目对环境产生的不利影响，还可产生明显的环境经济效益。经过计算，本项目建设具有良好的经济效益、社会效益，在保证环保投资及环保设施运行效果的情况下，可以弥补项目建设导致环境方面的负面影响，项目建设从环境经济角度分析是可行的。

六、项目选址和规划布局合理性
本项目符合国家发改委2011年第9号令《产业结构调整指导目录》(2011版2013修订本)以及国家相关政策，项目为综合开发项目，规划功能主要商业居住功能，其选址符合调整后的《桂林市临桂县临桂镇总体规划》用地使用布局规划。

七、环评结论要点
本项目为建设项目，符合国家相关政策向导，其选址符合调整后的《桂林市临桂县临桂镇总体规划》。建设单位在落实本报告书中提出的各项环保措施，同时严格执行污染防治设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度的前提下，从环境保护角度而言，项目建设是可行的。