一、项目名称：湖塘总部经济园

二、项目概况：湖塘总部经济园拟建于桂磨路以南、铁山园内。规划本地块为湖塘总部经济园，打造以研发为主，相关配套为辅的现代总部经济园。本项目以建设研发楼为主，配套部分楼宇厂房，规划用地面积为38170.5m2，建筑面积为100206.9m2，其中不计容建筑面积（地下室）31500m2；计容建筑面积68706.9m2。项目拟建设21栋研发楼和4栋楼宇厂房，建筑密度41.5%，容1.80，绿化覆盖率20%，建设地下停车场，停车位650个，非机动车停车位2142个。研发楼用途为行政办公，楼宇厂房用途为行政办公或工业生产。项目基础设施建设主要为道路、停车场、景观小品、绿地、给排水等。

三、建设单位联系方式

建设单位名称：桂林市高新置业投资有限公司

联系人：李峥嵘

联系电话：0773-5868981

四、环评单位联系方式

环评单位名称：桂林市环境保护科学研究所

地址：桂林市叠彩区老人山路3号

邮政编码：541001

联系人：朱敏洁

联系电话：0773-2837942

邮箱：glhbkys@126.com

五、征求公众建议和意见的主要事项和方式

1．征求公众意见内容：

公众对湖塘总部经济园环境影响报告书简本的意见和建议。

2．公众意见反馈方式

自本报告简本公示之日起10日内，公众可以通过电子邮件、面谈及邮寄获取报告简本，或直接登陆桂林环境保护网（www.glepb.gov.cn）下载并查阅该项目环境影响报告书简本，建设单位将根据公众的意见对公示的内容中涉及的方面进行补充说明。

3．征求公众意见的范围和主要事项

本公示征求意见的范围包括对湖塘总部经济园施工期和营运期环境保护的综合评价，以及本工程中拟采取的环境保护措施的可行性和预期效果，主要事项如下：

（1）项目评价区域的大气环境质量状况；

（2）项目评价区域的地表水环境状况；

（3）项目评价区域的声环境状况；

（4）项目建设施工期对周围环境的影响；

（5）对本项目拟采取环境措施和资金投入的满意程度调查；

（6）对本项目是否会对区域经济发展及附近居民的生活水平的提高起到促进作用进行评价；

（7）对本项目的整体可行性给出个人意见。

 

 

 

 

桂林市环境保护科学研究所

2014年5月14日

 

 

附件

湖塘总部经济园环境影响报告书简本

一、项目概况

湖塘总部经济园拟建于桂磨路以南、铁山园内。规划本地块为湖塘总部经济园，打造以研发为主，相关配套为辅的现代总部经济园。本项目以建设研发楼为主，配套部分楼宇厂房，规划用地面积为38170.5m2，建筑面积为100206.9m2，其中不计容建筑面积（地下室）31500m2；计容建筑面积68706.9m2。项目拟建设21栋研发楼和4栋楼宇厂房，建筑密度41.5%，容1.80，绿化覆盖率20%，建设地下停车场，停车位650个，非机动车停车位2142个。研发楼用途为行政办公，楼宇厂房用途为行政办公或工业生产。项目基础设施建设主要为道路、停车场、景观小品、绿地、给排水等。项目预计总建设工期为2年。

二、项目所在区域环境质量现状

本项目所在区域环境空气环境质量达到GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准；区域地表水漓江3个断面中，所有监测断面各监测因子达到GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅳ类水质标准；评价区地下水各监测项目均达到GB/T14848-93《地下水质量标准》Ⅲ类标准；区域声环境质量各监测点分别达到GB3096-2008《声环境质量标准》中的2类、4a标准。

三、项目对环境可能造成影响的概述

1.社会环境影响

本项目的基础设施、配套设施齐全，项目区企业入驻环境、办公人员办公环境舒适，办公质量进一步提高。人员的迁入虽然会增加本地区的人口密度，增加社会服务负担，增加交通流量，但是本项目的建设会有利当地劳动业、社会服务等第三产业发展，随着城市建设的完善，项目周围交通更加便利、人文环境进一步改善。因此，项目的建设不但对于铁山园区的经济环境将进一步得到很大的提高，七星区的整体经济水平也会得到极大的提高。

2.环境空气影响

施工期，开挖土方、运输建筑材料、建筑垃圾等施工活动都将可能产生扬尘。扬尘的污染除了在施工区外，也波及运输线路及其两侧的工业、住宅区。经分析，本项目各类扬尘影响范围一般集中在下风向200m范围内，项目建设地点周边近敏感点为项目东南面10m处的桂林东站居民区和东面5m的东站污水泵站，故施工期扬尘对周边环境有一定的影响，但项目在采取围场施工、洒水抑尘等措施后，扬尘对外环境的影响将减小到程度。

营运期，项目的主要环境空气污染因子为停车场汽车尾气及工业废气等，经采取相应措施后，对周围环境影响不大。

3.水环境影响

本项目施工人员生活污水接入铁山园区污水管网，经东站污水泵站提升至桂磨路市政污水管网。项目施工废水经过沉淀处理后回用或者用于场地浇洒抑尘，回用不完的废水接入铁山园区污水管网，经东站污水泵站提升至桂磨路市政污水管网，进入七里店污水净化厂处理，不会对周围环境造成污染。

项目营运期废水主要来源于办公人员产生的生活污水，生活污水排放量为40m3/d，1.46万m3/a，本项目办公人员生活污水经东站污水泵站提升至桂磨路市政污水管网，收集到七里店污水净化厂集中处理。经处理达标后尾水排放至漓江净瓶山至磨盘山河段，对周边地表水环境影响不大。本项目楼宇厂房将不引进产生生产废水的工业企业。

4.声环境影响

施工期，场界外的噪声敏感点将受到施工机械噪声的影响，尤其以打桩期间影响。运输车辆的进出也对周边居民等敏感点产生一定的影响。施工期噪声对环境的影响是暂时的，并将随着施工期的结束而消失。

营运期，噪声主要来源于各种设备噪声、出入项目区的车辆交通噪声和项目区办公区生活噪声等，其中设备噪声、车辆交通噪声对环境影响不大，另外应对办公区噪声进行科学管理，降低其影响范围及程度。

5.固体废弃物管理及处置

施工期产生的固体废物主要是建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。施工和装修过程中产生的建筑垃圾经渣土办许可后，运至指定地点处置；施工人员生活垃圾少量，由环卫部门定期清运，对周围环境影响不大。

营运期，项目区内在公共场所设置足够的分类垃圾收集桶，每天由有专人负责收集清运至铁山园区内垃圾收集点，由七星区环卫部门每天从垃圾收集点集中清运处置，对周围环境影响不大。

6.生态环境影响

项目所在区域天然植被很少，地表植被主要为本地常见的杂草以及杂灌，无野生动植物。施工期，随降雨径流产生地面局部冲刷造成的水土流失，由于裸露区面积相对较小，造成的流失量不大。只要加强施工管理，采取相应防治措施，施工期水土流失则将得到有效控制。因此，项目建设不会对区域生态环境造成明显影响。

营运期项目区设计绿20%，给入驻企业创造一个良好的居住环境，同时对改善城市生态系统具有良好的促进作用。

7.景观环境影响

施工阶段，由于堆积土方以及搭设工棚、原料仓库等造成的景观影响，在采取制订细致的施工计划，有序放置原材料、废弃物，尽量采用标准活动房等措施后，对周边景观环境的影响将得到有效控制。

营运期，项目注重外观与周边景观环境的协调，其建筑风格、空间结构、立面色彩与自然景观和城市人文景观的相协调，有利于区域景观的改善。

四、拟采取的环保措施

1.施工期

（1）在施工区采取场地洒水、挡风板、裸地覆盖密目网、围栏施工等措施，减少扬尘污染。

（2）加强施工管理，维护施工机械正常运行，合理布局施工机械和规划交通运输路线，减少施工机械和运输车辆尾气污染。

（3）项目施工人员生活污水接入铁山园区污水管网后，经东站污水泵站提升至桂磨路市政污水管网，进入桂林市七里店污水净化厂进行处理。建筑施工废水由于SS浓度较大，直接外排会对附近地表水体产生不利影响，因此，项目必须在施工场地内设置适当的沉淀池对建筑施工废水进行沉淀处理，处理后的废水回用与洒水抑尘和工程养护等，回用不完的废水排入铁山园区污水管网后，经东站污水泵站提升至桂磨路市政污水管网，进入桂林市七里店污水净化厂进行处理。

（4）施工人员生活垃圾由环卫部门上门收集清运。施工和装修过程中产生的建筑垃圾经当地渣土办许可，运至指定地点处置。

（5）施工期对产生噪声较大的机械设备加隔声装置，选用低噪声的机械设备和施工方法。施工场地四周建围墙，防止对外环境的干扰。冲洗施工场地进出运输车辆，维护城市道路清洁。

（6）项目区内部硬质地面采用透水砖铺设，有利于雨水收集，同时可防止地表水淤积形成内涝。

（7）建筑单体设计体型规整，尽量减少体型系数，平面设计上注意组织良好的穿堂风，有利于夏季降温，减少空调能耗。

（8）按照建设部GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，选择环保建筑材料进行装修施工。

2.营运期

(1)地下车库配置通风换气设施，且每小时换气不少于6次，所有排风出口均置于绿化带内，出口高度为2.5m，排风口朝向绿化带。

(2)场地内雨污水系统分流排放，雨水经汇集后近排入铁山园区雨水管网，之后再排进漓江；办公人员生活污水接入铁山园区污水管网后，经东站污水泵站提升至桂磨路市政污水管网，进入桂林市七里店污水净化厂进行处理。

(3)办公人员生活垃圾每天有专人负责收集清运至铁山园区内垃圾收集点，由七星区环卫部门每天从垃圾收集点集中清运处置。

(4)选用空调机组、风机等机械设备时，选择低噪声设备，并配备减振装置；同时考虑功能分区布局，采用隔声建筑材料；设备用房内贴吸声材料。门为防火隔声门，密闭隔声。

(5)项目区内行驶的汽车噪声防治采取限速行驶，加强绿化，禁止鸣喇叭等措施。

(6)按要求选用玻璃材料，避免造成光污染。使用轻型空心砖和环保型涂料。

(7)按规划实施植被保护、绿化、灯光景观工程。在设计、规划上充分考虑建筑物的布局、高度、造型、色彩与周边自然环境相协调。

(8)加强项目区物业管理。

五、环保投资

项目拟采取的环境保护投资约305万元，占总投资的1.22%，主要用于防治施工活动产生的扬尘、施工机械噪声、施工废水及固体废弃物等对周围环境造成的不利影响，以及营运期雨污水分流、设备房隔声处理、美化绿化等。

六、外环境对项目的环境影响分析

外环境对项目的影响主要表现为汽车尾气、道路交通噪声等。根据现状监测及环境影响分析结果，上述环境污染因子对项目的影响不大，环境空气质量达到GB3095－2012《环境空气质量标准》二级标准限值要求；声环境质量达到GB3696-2008《声环境质量标准》2、4a类标准，外环境对本项目的影响是可以接受的。

七、产业政策及规划符合性分析

本项目符合国家发改委《产业结构调整指导目录(2011本)（2013修订）》以及国家相关政策，项目为办公及生产用房综合开发项目，规划功能主要科研办公及工业生产功能，其选址符合《桂林市城市总体规划（2010—2020）》纲要及《桂林国家高新区铁山园控制性详细规划修改》的有关要求。

八、环评结论要点

本项目为办公及生产用房综合开发建设项目，符合国家产业政策，其选址符合《桂林市城市总体规划（2010-2020）》规划要求。建设单位必须落实本报告书中提出的各项环保措施，并严格执行污染防治设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度。在此前提下，从环境保护角度而言，项目建设是可行的。