一、 项目名称

翰林金苑建设项目

二、 项目概况

翰林金苑建设项目拟建于临桂县临桂镇金山路168号地块。项目规划总用地面积41193.3m2，规划总建筑面积192530m2，主要建设内容为商业住宅楼，共9栋，规划建筑层数分别为13~26层；本项目沿道路一侧住宅楼间设置裙房，其余住宅底层架空活动或停放非机动车；4#裙房设置为商业铺面，规划建筑层数为5层，其余裙房设置为杂物间，规划建筑层数为1层，不设置商业铺面。根据项目提供的资料，本项目商业设施经营范围均为服装、工艺品、百货类小商品等普通零售业商品，不设置餐饮及产生高噪声的服务设施。项目配套建设主要有停车场、景观小品、绿地等，其他基础设施建设主要为道路、给排水、供电等。

三、 建设单位

单位：桂林市广大地产有限公司

联系人及电话：陈冬林 0773-2286559

四、 环境影响评价单位

单位：桂林市环境保护科学研究所

联系人及电话：黄静 0773-2819887

邮箱：glhbkys@126.com

五、 征求公众建议和意见的主要事项和方式

1、 征求公众意见内容：

公众对翰林金苑建设项目环境影响报告书的意见和建议。

2、 公众意见反馈方式

在项目公示之日起15日内，公众可以通过电子邮件、面谈及邮寄获取报告简本，或直接登陆企业互联网下载并查阅该项目环评简本，同时建设单位将根据公众的意见对公示的内容中涉及的方面进行补充说明。

3、 征求公众意见的范围和主要事项

本公示意见的范围包括对翰林金苑建设项目施工期和营运期环境保护的综合评价，以及本工程中拟采取的环境保护措施的可行性和预期效果，主要事项如下：

（1）项目所在区域的大气环境质量状况；

（2）项目所在区域的环境噪声状况；

（3）项目所在区域的生态环境状况；

（4）对本项目拟采取环境措施和资金投入的满意程度调查；

（5）对本项目是否会对经济发展及附近居民的生活水平的提高起到促进作用进行评价；

（6）对本项目的整体可行性给出受访者个人意见。

 

桂林市环境保护科学研究所

二〇一四年八月八日

 

 

翰林金苑建设项目环境影响报告书简本

1.项目概况

翰林金苑建设项目拟建于临桂县临桂镇金山路168号地块。项目规划总用地面积41193.3m2，规划总建筑面积192530m2，主要建设内容为商业住宅楼，共9栋，规划建筑层数分别为13~26层；本项目沿道路一侧住宅楼间设置裙房，其余住宅底层架空活动或停放非机动车；4#裙房设置为商业铺面，规划建筑层数为5层，其余裙房设置为杂物间，规划建筑层数为1层，不设置商业铺面。根据项目提供的资料，本项目商业设施经营范围均为服装、工艺品、百货类小商品等普通零售业商品，不设置餐饮及产生高噪声的服务设施。

项目配套建设主要有停车场、景观小品、绿地等，其他基础设施建设主要为道路、给排水、供电等。

2.区域环境质量现状

根据《桂林市环境质量报告书》（2013年）可知，2013年临桂县城区环境空气例行监测点SO2 、NO2和TSP年日均值Pi值除临桂能源办PM10值大于1.0外，其余例行监测点Pi值均小于1.0，评价区域环境空气质量现状较好；地表水太平河监测断面部分监测因子如五日生化需氧量、化学需氧量、总磷、溶解氧4项监测指标超过了GB3838—2002《地表水环境质量标准》Ⅳ类水质标准，超标原因主要是受上游污染源、区域农业面源的影响及生活污水乱排造成。评价区地下水监测项目均达到《地下水质量标准》GB/T14848-93Ⅲ类标准、评价区土壤监测项目均达到《土壤环境质量标准》GB15618-1995二级标准、区域声环境达到GB3096－2008《声环境质量标准》1、4a类标准，说明项目周边地下水、土壤、声环境质量良好。

3.环境影响分析与评价 3.1社会环境影响

本项目的基础设施、配套设施齐全，小区居民入住环境、从业人员从商环境舒适，生活质量进一步提高。人员的迁入虽然会增加本地区的人口密度，增加社会服务负担，增加交通流量，但是这部分人群的消费会有利当地劳动业、社会服务等第三产业发展，随着城市建设的完善，项目周围交通更加便利、人文环境进一步改善。因此，项目的建设对于居民生活环境的改善有很大作用。

3.2环境空气影响

施工期，开挖土方、运输建筑材料、建筑垃圾等施工活动都将可能产生扬尘。扬尘的污染除了在施工区外，也波及运输线路及其两侧的商贸、住宅区。经分析，本项目各类扬尘影响范围一般集中在下风向200m范围内，项目拟建场地四周为居民区，故施工期扬尘对周边环境影响较大。但项目在采取围场施工、洒水抑尘等措施后，扬尘对外环境的影响将减小到程度。

营运期，项目的主要环境空气污染因子为居民厨房废气、垃圾收集点恶臭以及停车场汽车尾气等，在各类污染控制措施正常运转的条件下，营运期项目产生的大气污染物对环境空气的影响不大。

3.3水环境影响

项目施工人员生活污水接入市政污水管网，送至西城污水处理厂处理达GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级B标准后排入太平河；项目施工废水经过沉淀处理后回用或者用于场地浇洒抑尘，不会对周围环境造成污染。

本项目营运期废水主要来源于住宅楼入住居民的日常生活、商铺商业活动过程中产生的生活污水等。生活污水通过污水管网接纳至金山路城市污水干管，送至西城污水处理厂集中处理，对区域内水环境质量影响不大。本项目营运期项目周边给排水基础设施已经建成，桂林市西城污水处理厂于2009年4月1日运行，设计处理规模（一期）为3.0万m³/d，现实际接纳污水量约为2.1万m3/d，污水经集中处理达GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级B标准后外排入太平河。从污水管道及西城污水处理厂的处理规模来看，项目建成营运后，生活污水进入西城污水处理厂处理是可行的。

本项目为商住综合开发项目，属于Ⅰ类建设项目，项目施工期地基以及地下室开挖可能引起项目场地周边小范围内地下水悬浮物等浓度增大，但项目地基开挖时间较短，一旦开挖工作结束，该影响随之结束，同时项目可以合理利用抽取的地下水，既减少由于地下水回灌的影响，也节约了水资源。本项目营运期用水由市政供水管网供给，项目不采用地下水，不会对地下水文等产生影响。项目营运过程中，在采取保证管道施工质量、制定规章制度定期对管道运行设备进行检修等措施后，可为防止管道通水后管道及污水处理设施对地下水造成污染，对区域地下水的影响是有限的。

3.4声环境影响

施工期，场界外的噪声敏感点将受到施工机械噪声的影响，尤其以打桩期间影响。运输车辆的进出也对周边村民等敏感点产生一定的影响。施工期噪声对环境的影响是暂时的，并将随着施工期的结束而消失。

营运期，噪声主要来源于各种设备噪声、出入小区的车辆交通噪声和小区居民生活噪声、商铺营业噪声等，其中设备噪声、车辆交通噪声对环境影响不大，但营业噪声会给周围住户带来一定的影响，应对其进行科学管理，降低其影响范围及程度。

3.5固体废弃物影响

施工期间产生的固体废弃物包括地基开挖产生的弃土弃石、建筑垃圾和施工人员生活垃圾等。

本项目土石方预计开挖总量为10.8万m3，回填总量约为1.8万m3，弃土方量约为9万m3。项目产生的弃土石方由西城管委会统一调配清运，综合利用于项目周边道路等基础设施建设，项目不再另外设置弃土场。施工和装修过程中产生的建筑垃圾经渣土办许可后，运至指定地点处置；施工人员生活垃圾少量，由环卫部门定期清运，对周围环境影响不大。

营运期主要固体废弃物为居民住户、商铺及公共服务设施等产生的生活垃圾。项目生活垃圾总产生量为4.92t/d，1795.8t/a，主要包括厨余、废纸、塑料、金属和玻璃瓶类等，本项目在主干道、住宅楼等人群活动频繁区域设置垃圾桶（箱），分类收集生活垃圾，由当地环卫部门每天上门集中处理。小区内设置2处垃圾收集点，每天由专人将小区内垃圾桶内垃圾及住户垃圾收集后临时堆放在垃圾收集点，而后由环卫部门每天清运处置。因此，只要实施垃圾分类存放，使用加盖垃圾桶实现垃圾存放封闭化，同时及时清运垃圾，做到日产日清，清运过程注意文明卫生，则生活垃圾不会对环境产生不良影响。

3.6生态环境影响

根据现场调查，现拟建场地内主要为废弃厂房，场地分布有灌木、杂草及小叶桉、桂花树等，无野生动植物。施工期，随降雨径流产生地面局部冲刷造成的水土流失，由于裸露区面积相对较小，造成的流失量不大。只要加强施工管理，采取相应防治措施，施工期水土流失则将得到有效控制。因此，项目建设不会对区域生态环境造成明显影响。

营运期小区设计绿达36.85%，给入住居民和商铺创造一个良好的居住环境，同时对改善城市生态系统具有良好的促进作用。

3.7景观环境影响

施工阶段，由于堆积土方以及搭设工棚、原料仓库等造成的景观影响，在采取制订细致的施工计划，有序放置原材料、废弃物，尽量采用标准活动房等措施后，对周边景观环境的影响将得到有效控制。

营运期，项目注重外观与周边景观环境的协调，其建筑风格、空间结构、立面色彩与自然景观和城市人文景观的相协调，有利于区域景观的改善。

3.8高层建筑特殊环境影响

本项目共有商业住宅楼9栋，均规划为高层住宅楼，层高分别为13~26层。根据项目设计方案和日照方位，本项目高层建筑以南北向布置为主，充分考虑各高层建筑的日照时间。本项目高层建筑大寒日日照有效时间均大于3小时。因此，本项目内高层建筑不会影响相互间的采光和日照。

建筑有时会引起周围局部地区风速的大增和紊乱，产生不良的风环境。本项目引起的局地风场变化对区域人们的行动基本不产生影响，且东风和西风频率较低。局地风对项目区域环境影响不大。

3.9 高层建筑风险分析

高层建筑具有主体建筑高、层数多，功能复杂、人员密集，火灾荷载大等特点，一旦发生火灾，蔓延快，火灾扑救和人员疏散难度大，极易造成群死群伤事故和重大经济损失。

任何高层建筑火灾的诱因都不是单一的。做好高层建筑消防安全管理工作，必须从建筑设计阶段开始，多措并举、加大投入，落实责任、强化管理。

3.10外环境对本项目的影响

外环境对项目的影响主要表现为社会生活噪声、汽车尾气和交通噪声影响。根据现状监测及环境影响分析，社会生活噪声和汽车尾气对项目的影响不大，交通噪声对项目尤其是临路排建筑产生一定影响。项目建设时在临街的住宅楼外侧设置绿化隔离带，对在噪声预测超标范围内建筑采取隔声玻璃等降噪措施，减轻交通噪声对项目的影响。

4.建设场地环境评价

通过对拟建场地附近的村民群众的走访、对原有企业桂林广大印务有限责任公司原生产情况资料的了解以及到场地内进行现场调查，并在场地内可疑的污染地段及可能的污染范围内土壤布点与采样分析与评价，从评价结果可知，在场地内土壤均未发现有明显受到污染的痕迹。说明场地内土壤不存在原有企业的污染问题，可以作为本项目的开发建设用地。

5.居住区生态适宜性

本报告根据项目周围自然环境、社会与人文环境调查结果，运用居住区生态适宜性指标体系对本项目建设进行评分。经综合评价，项目生态适宜性得分为82分，属于花苑住宅区。但随着临桂县城的不断发民，项目周边的配套服务设施将不断完善，项目居住生态适宜性将不断增加，从长远来看，项目所在区域是比较适合人们居住。

6.环境保护措施及其技术经济可行性

项目拟在设计、施工、营运阶段采取相应的环保措施，以防止大气、水、噪声、固体废物的污染以及生态破坏。项目拟采取的环境保护措施需投资853万元，占总投资的1.78%。经分析，项目所采取环保措施在技术经济上是可行的。

7.环境影响经济损益分析

项目具有良好的社会效益和经济效益，各项环境保护措施不仅较大程度的减缓了项目对环境产生的不利影响，还可产生明显的环境经济效益。经过计算，本项目建设具有良好的经济效益、社会效益，在保证环保投资及环保设施运行效果的情况下，可以弥补项目建设导致环境方面的负面影响，项目建设从环境经济角度分析是可行的。

8.公众参与

本项目建设得到所有被调查者的赞成与支持，无反对意见。被调查的公众认为该项目既是城市建设的需要，也符合的潮流，同时对改善居住条件、改善区域环境质量、方便居民日常生活有利。

9.综合结论

本项目为建设项目，符合国家相关政策，其选址符合《桂林市临桂县临桂镇总体规划(2008-2025)》等相关规划。建设单位必须落实本报告书中提出的各项环保措施，同时严格执行污染防治设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度，从环境保护角度而言，项目建设是可行的。

10.建议

根据《广西壮族自治区环境保护条例》（2010年修订）的十一条规定：禁止在城市建成区内住宅楼、以居住为主的综合楼内，新建、扩建、改建产生油烟污染的饮食业和产生环境噪声、振动污染的业经营场所。因此，项目建成后，在商铺的招商、引进商业项目时，要严格按照区环保条例执行。